'부동산'에 해당되는 글 2건

  1. 2016.08.09 신화가 된 아파트
  2. 2015.09.29 도시 자원, 권력, 정치

아파트 게임

그들이 중산층이 될 수 있었던 이유

박해천, 휴머니스트, 2013


콘크리트 유토피아를 쓴 저자의 다른 책

<콘유 3부작>이라고 다른 책도 한 권 더 있다



예의 그 책처럼 유려한 글쓰기

이전 책이 아파트 내부의 풍경, 인테리어 등 디자인에 초점을 맞춘 것에 반해

이번 책은 아파트 사고팔기라는 행위에만 초점

부제는 아파트 사고팔기와 관계된 매우 복합한, 산수가 아닌 수학을 해야만 중산층이 되었다는 걸 보여준다

어쩌면

그렇게 하지 않으면 중산층-안정적 노후와 자녀 교육 책임이 불가능하다는 것을 보여주기도

그간 우리나라의 집값 상승률이 임금 상승률의 몇 배를 상회하기에, 단순한 산수-덧셈뺄셈 갖고는 빚 없이 내 집 한 칸+자녀에게 물려줄 집 한 칸이 불가능한 것이 현실


몇 부로 나뉘어져서 글의 화자가 변화하는데,

예상컨대 박해천과 가장 가까운 화자는 K로 여전히 가슴 한 켠 <진정성>에 대한 화두를 갖고 있으되

2천년대 초반 집값 폭등을 가져온 노무현 정권에 대한 냉소가 같이 자리잡고 있다

- 안철수 현상을 진정성에 대한 향수로 해석하는 것은 흥미로움

- 40대, 어쩌면 50대 초반의 세대가 이른바 새정치에 더 열광했던 것은 같은 이유일 수도

K는 화두를 현실화하는 대신 냉소로 귀결되었고 대출로 분양, 재건축 수학을 성공적으로 2차례 풀었다


책의 마지막은 집이 아닌 방을 말한다-구로 벌집방, 고시촌, 원룸으로 이어지는 큐브가 화자

결국 뼈빠지게 임금노동 해 봤자

지금의 하우스푸어가 자녀에게 집을 마련해 주는 것도 청년이 방이 아닌 집을 희망하는 것도 여전히 난망한 현실이라 큐브의 이야기는 설득력이 있다

대물림되는 집과 대물림되는 방의 인생 역시



분명 디자인 전공자이므로 인문학 서적에 속하지만,

수학을 다루기에 사회과학 서적에 가깝다는 느낌


아파트, 집, 재건축이 임금노동자에게 얼마나 많은 실망을 안겼는지, 부의 구조를 어떻게 바꿨는지 사실은 전혀 모르고 있다가 -게다가 그 자산소유자들이 갖는 정치성도

미지의 세계를 접한 기분

한편으로는 여기서 임노동을 해야 하는 처지에 이 동학을 알아야 하겠다는 생각도, 다른 한편으로는 완전 구조화된 자산에 대한 문제의식도


콘유 마지막 3부작인 <아수라장의 모더니티>를 읽을지는 모르겠지만

잘 쓴 책이라는 점은 분명

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메트로포리스 서울의 탄생

서울의 삶을 만들어낸 권력, 자본, 제도 그리고 욕망들

임동근 김종배, 반비, 2015


팟캐스트를 통해 진행된 도시공부를 묶은 책

주택개발과 도시개발/계획의 역사와 현재를 포괄적으로 다룬다



부제에서 보는 것처럼 단순한 자본 이전만을 분석하는 게 아니라 <제도적 뒷받침>을 함께 검토한다는 점이 강점이다

-예컨대

간간이 등장하는 <통치술>이라고 표현되는 단어는 푸코의 통치성 governmentality인듯


전반적으로는 택지-아파트, 다세대 다가구, 오피스텔, 고시원 등-에 대한 내용이 많은데 아마 삶에서 가장 크게 영향을 미치기 때문인듯

그러나 사실상 개발에 더욱 큰 영향을 미치는 것은 산업단지로의 용도변경이라고-정해지면 변화의 폭이 크다



여튼 개발과 관련한 한국적 특수성

선분양제+분양가상한제로 건설사, 정부 돈 들이지 않고 아파트 공급

전세는 매매 회전율 증가하는 역할, 매매시장 신호탄이자 부동산시장 개입 signaling

건설 부문에 잠긴 설비가 너무 많다는 문제

IMF 이후 소득에서 임대로-이 지점은 건물주와 금수저, 흙수저 관련한 논의를 보면 정확한 지적인듯 실제 현실에서 지각되는 정도는 15년 정도 lag가 있다



세계적 보편성

체비지-토지구획정리로 지주 땅을 받아 국가가 공공시설 건설

수요 생기면 공급 과다-초과공급 해결 위한 수요 찾으려는 발전 사이클-오피스 과잉으로 복합용도공간 오피스텔 등장, 아파트 과잉 시 재건축시장 by 삼성

도시 자본가 구성에 따라서-개발업자 vs. 임대업자 지구단위계획 고도제한 발생

-중국 자본은 임대수익 중심이라고, 테헤란 vs. 마포

-유지는 임대개발로 건물 개발하지만 자본은 초국적으로 치고빠지기, 갈등 조정이 중요

경기후퇴시 미래지향적 건설토목 발주


생각할 문제

지역정치, 마을만들기, 각종 자치에서 지역 유지의 중요성

-일본의 마을만들기는 우파 유지들의 움직임에서 촉발되었다고

-임동근은 자치가 너무 선하게 인식되는 경우가 많다고 <어떤 자치>가 중요하다고 지적하고 정치학의 관심을 촉구, 거버넌스에 대해서도 마찬가지일듯

돈의 흐름과 정치의 흐름-상인과 어떤 관계를 맺느냐가 중요, 특히 돈을 어디서 어떻게 돌리느냐

자본은 분권화 선호-중앙정부 힘 약화되고, 지방정부는 광역/기초로 나누어 서로 경쟁하도록


시정개발연구원, 서울학연구소, 서울시 중요


팟캐스트를 정리한 거라 읽기 편하지만, 참고문헌이 빠져 있다는 결정적인 문제

도시계획의 역사 제대로 알아볼 것

-zoning 등 각종 제도, 규제, 나아가 규제 완화의 흐름

자본 또는 돈의 흐름, 누가 그 흐름에서 이익과 권력을 얻는가를 고민



임동근은 정치지리학자

알고 보니 아주 예전에 샀던 <도시에서 유목하기>의 저자이기도

아직 박사논문이 출판되지 않았다는데, 빨리 되기를 매우 기대 중

자본주의 국가를 대상으로 논문을 쓰게 되면 정말 큰 도움이 될듯-일단은 사회주의 국가의 정치지리학을 알아봐야

Posted by 없음!
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